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　　在鄭州搞辦公室裝修，問十個人有九個會先關(guān)心“全包價多少”，但真落到合同上，才發(fā)現(xiàn)報價背后的“水分”和“門道”比想象多。去年我跟進過中原區(qū)一家30人互聯(lián)網(wǎng)公司的全包項目，起初他們盯著“每平米800元全包”不放，結(jié)果漏算了消防改造和弱電布線，最后多掏了兩萬多。其實全包價不是拍腦袋定的，得拆成費用構(gòu)成、工期節(jié)點、材料選購三塊看，才不會被套路。

　　一、全包價構(gòu)成：錢到底花在哪?

　　鄭州辦公室全包價一般在 600-1200元/㎡，具體看檔次和面積。以80㎡的初創(chuàng)公司為例，基礎(chǔ)硬裝(墻地頂、水電)約占55%，即4.4萬左右;辦公家具(工位、會議桌、文件柜)占25%，約2萬;設(shè)計費占5%-8%，約4000-6000元;剩下是管理費、保潔、消防報審等雜費。這里要注意，有些公司會把“設(shè)計費”含在全包里，有些則單列，簽合同前一定問清。金水區(qū)一家廣告公司曾因沒看清“不含強弱電點位改造”，后期加錢加了1.2萬。

　　二、工期節(jié)點：多久能搬進去?

　　全包工期受面積和工序銜接影響明顯。鄭州這邊，80-150㎡的辦公室，拆除+水電約5-7天，泥瓦(墻地磚、吊頂)7-10天，油漆與安裝5-8天，家具進場+保潔2-3天，正常 25-35天 能完工。但若涉及消防噴淋移位、中央空調(diào)安裝，工期可能拖到40天以上。二七區(qū)某律所因消防報審耽擱一周，老板急得天天去工地盯，所以簽合同時最好加“延期賠付”條款，比如每拖一天扣總價0.1%。

　　三、材料選購：省錢不省質(zhì)的關(guān)鍵點

　　全包雖省心，但材料品牌和規(guī)格要盯緊。地面常用強化復(fù)合地板(80-150元/㎡)或地磚(60-120元/㎡)，會議室建議用耐磨磚;墻面乳膠漆選環(huán)保E1級(30-50元/㎡)，別貪便宜用劣質(zhì)漆，有味影響辦公;燈具用LED平板燈(40-80元/㎡)兼顧亮度和節(jié)能。家具方面，工位可選鋼木結(jié)構(gòu)(每套800-1500元)，結(jié)實好挪;會議桌視預(yù)算用巖板或?qū)嵞举N皮?；轁鷧^(qū)一家公司在全包里指定了家具品牌，雖單價高，但三年用下來沒壞，算下來更劃算。

　　四、避坑提醒：合同細(xì)節(jié)要落地

　　全包最容易踩的坑是“漏項”和“模糊描述”。比如“水電改造按實際發(fā)生結(jié)算”這種條款，很容易超預(yù)算;還有“材料品牌詳見附件”，附件里卻只寫“國內(nèi)知名品牌”，到現(xiàn)場給你用不知名貨。建議簽約前讓裝修公司列出 分項報價單，標(biāo)明品牌、型號、單價，并約定超出部分的審批流程。

　　鄭州辦公室設(shè)計施工全包價并沒有固定答案，600-1200元/㎡只是參考區(qū)間，關(guān)鍵要看費用構(gòu)成是否透明、工期是否合理、材料品牌是否可查。做好這三點，既能控成本，又能保質(zhì)量，讓辦公室在預(yù)定時間內(nèi)變成高效又舒心的辦公場所。別只盯著總價，把每一項拆開看，才是聰明業(yè)主的選法。